gorące tematy

Sonda

Najbardziej smakuje mi pizza z restauracji...








Kontakt

Napisz do nas

Z przyjemnością odpowiemy na wszystkie pytania

Partnerzy

Wiadomość

Rzeczpospolita Emeryt dostanie rentę, a bank przejmie lokal

Rzeczpospolita | 27.04.2010 | 06:18

Finanse

  A A A
 
Emeryt dostanie rentę, a bank przejmie lokal

Sytuacja demograficzna się pogarsza. Kto będzie pracował na nasze emerytury?
(fot. Jupiterimages)

Seniorzy będą mogli podreperować swoje budżety kredytem zaciągniętym pod hipotekę mieszkania. Po ich śmierci nieruchomość stanie się własnością banku.

To na razie propozycja. Jej autorem jest Ministerstwo Finansów. Zakończyło ono właśnie prace nad założeniami do projektu ustawy, który ma wprowadzić na polski rynek kredyt z odwróconą hipoteką. Skąd ten pomysł?
– Zaobserwowaliśmy duże zainteresowanie wprowadzeniem tego rodzaju usługi finansowej na polski rynek. Zgłaszali się do nas zarówno przedstawiciele sektora finansowego, jak i potencjalni kredytobiorcy – tłumaczy Dariusz Daniluk, wiceminister finansów.

Co mówią przepisy

Tego typu kredytów będą mogły udzielać banki, zakłady ubezpieczeniowe, spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe oraz inne instytucje finansowe, które się na to zdecydują.
Nie każdemu jednak. Oferta ma być skierowana do osób fizycznych, które ukończyły 60 lat i posiadają majątek zamrożony w nieruchomościach. Chodzi konkretnie o: właścicieli domów, mieszkań, użytkowników wieczystych gruntu zabudowanego budynkiem (budynkami), do którego kredytobiorcy przysługuje prawo własności. Z kredytu będą mogli skorzystać ponadto posiadacze mieszkania własnościowego w spółdzielni mieszkaniowej oraz współwłaściciele nieruchomości.

Założenia przewidują, że jeśli dom lub mieszkanie będą objęte wspólnotą majątkową, kredytobiorcami muszą zostać oboje małżonkowie. Inaczej nie ma co liczyć na ten kredyt. Oboje powinni też przekroczyć 60 lat. W razie zaś śmierci jednego z nich pieniądze będą wypłacane wdowie (wdowcowi).

Sam emeryt będzie decydować, na co wyda te środki oraz czy zostaną mu wypłacone jednorazowo czy też w ratach. Nie ma co liczyć na olbrzymie kwoty, które sprawią, że polscy emeryci wzorem niemieckich zaczną szturmować egzotyczne plaże. Na ogół bowiem na świecie – jak czytamy w założeniach – wartość odwróconego kredytu nie przekracza 50 proc. wartości nieruchomości.


Nie ma też obawy, że straci się dach nad głową. Bank lub inna instytucja będzie gwarantować prawo dożywotniego mieszkania. Kredytobiorca musi jednak dotrzymać warunków umowy, a mianowicie: nie może dewastować lokalu (domu), ma płacić na bieżąco rachunki, czyli czynsz i inne należności, oraz ubezpieczyć nieruchomość od zdarzeń losowych. Termin spłaty tego kredytu będzie odroczony do czasu śmierci kredytobiorcy. Nieruchomość nim obciążona nie wejdzie w skład spadku. Niemniej jednak bank (lub inna instytucja kredytująca) będzie miał obowiązek zaproponować spadkobiercom jej przejęcie w zamian za spłacenie kredytu. Musi to zrobić po upływie sześciu miesięcy od dnia działu spadku, ale nie później niż w ciągu 12 miesięcy od daty otwarcia spadku. Jeżeli nie zechcą tego zrobić, przejmie prawa do nieruchomości i zaspokoi z niej swoje roszczenia. Nadwyżka ponad kwotę spłaconego kredytu wejdzie w skład spadku.
– Obecnie polskie przepisy nie zakazują tego typu kredytu, ale zawierają wiele ograniczeń, które skutecznie zniechęcają banki – mówi mec. Jerzy Bańka ze Związku Banków Polskich.

Chęci na wyrost

Na rynku jest spółka oferująca emerytom pieniądze, którzy podpiszą z nią umowę dożywocia. Czy kredyt z odwróconą hipoteką pojawi się na polskim rynku, czy pozostanie na papierze? – Czas pokaże – uważa Bańka. Same zaś banki są ostrożne. PKO BP nie wyklucza, że gdy wejdą w życie przepisy, rozważy tego typu możliwość.

Opinia
prof. Piotr Winczorek, konstytucjonalista
Nikomu po śmierci mieszkanie czy dom nie są potrzebne, a za coś żyć trzeba. Nie widzę więc nic zdrożnego w tym, żeby emeryt zaciągnął tego typu kredyt. Choć jest inny problem, czysto ludzki. Tego typu mieszkanie nie wejdzie przecież w skład spadku. Rodzina go więc nie odziedziczy. Może to prowadzić do konfliktów i próby podważenia decyzji seniora. Tymczasem nie ma znaczenia, czy ktoś ma 30 czy 120 lat. Każdy ma prawo dysponować swoją własnością, jak chce, chyba że jest ubezwłasnowolniony. Podważanie zaś poczytalności takiego kredytobiorcy będzie bardzo trudne, wręcz niemożliwe.

Renata Krupa-Dąbrowska
Rzeczpospolita

TAGI: mieszkanie, kredyt, hipoteka odwrócona, senior, emeryt, Ministerstwo Finansów

ZOBACZ W SŁOWNIKU: Bank



Opinie

Ocena: 0 [0]
~Wojtek [2010-05-01 13:16]

Ciekawy punkt widzenia pana Winczorka
Moze mi w takim razie pan Piotr Winczorek wytlumaczy poco ci ludzie cale zycie placili skladki do ZUS skoro na starosc musza oddac bankom to czego sie dorobili. To ze dzieci ne dostana spadku to przkra sprawa ale to ze panstwo szuka sposobow zeby zwyczajnie okrasc emeryta ze wszystkiego to juz granda. To byloby dobre prawo gdyby kazdy z nasz mogl przez cale zycie decydowac o sobie i swoim majatku tj. gdyby ZUS niezabieral nam pieniedzy i gdybysmy mogli je sami inwestowac czy oszczedzac - zaleznie od indywidualnej decyzji. Tymczasem jeszcze raz powtarzam - ZUS zbiera w naszym imieniu na nasze emerytury a kiedy przychodzi czas je wyplacac emeryt ma oddac bankom to co udalo mu sie utrzymac przy sobie czyli to czego ZUS jeszcze nie zdazyl mu zabrac. Skandal i tyle.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~1945 [2010-04-27 22:54]

DOBRZE
KTOSIEK, TY dobrze kombinujerz,ale to chyba nie przejdzie .

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~sprawiedliwy [2010-04-27 08:38]

Kredyt odwrócony!!!!!ok
Każdy kto zapracował na swoje mieszkanie czy dom często wieloma latami wyrzeczeń, ma niezaprzeczalne prawo decydować o lepszym życiu po 60 i nic nikomu do tego!!!!!Ani dzieciom ani wnukom czy jeszcze innym .Pozdrawiam.

odpowiedz

pokaż 7 ukrytych odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~dziad borowy [2010-04-27 18:10]

zlikwidować lichwę
Najpierw praca do 30 roku życia żeby mieć zdolność kredytową. potem kredyt na 30 letni okres spłaty. Jak juz spłaci to może już oddać dom bankowi w zamian za polowę jego wartości (w artykule podali 50% wartości nieruchomości) i to rozłozonej na raty których może nie zdążyć odebrać. To wprost nie chce się wierzyć najpierw pożyczą np. 500 tysięcy odbiorą ponad 1000000. Wypłacą 250 000 (polowa wartości) zarobią kolejne 250 000. Na jednym domu za 500.000 bank zarobi 750.000 zlotych. kiedys mówili o lichwiarzach, to jak to nazwać ?? Ten dom nadal stoi czyli jakąś wartość nadal ma.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~czujny [2010-04-27 09:01]

Komorowski, prawnuk Niemców łotewskich (Römerów)
głosował za ustawą PO-PSL, która pozbawiła Polaków dziedziczenia OFE. Z tego powodu wybory prezydenckie przegra nie tylko każdy kandydat z PO oraz z PSL, ale ci kandydaci nie będą nawet tłem tej kampanii.

odpowiedz

pokaż 10 ukrytych odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~Ewa [2010-04-27 09:02]

Dlaczego w TV u Lisa 61 proc. neguje kandydata PO na prezydenta?
Komorowski był zaskoczony Lis chyba też. Niech ktoś mi to wytłumaczy?

odpowiedz

pokaż 4 ukryte odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~stary [2010-04-27 09:12]

I skał się cud, młodzież miast otrzymać od rodziców mieszkanie w
spadku, albo wyląduje na bruku, albo zadłuży się na całe życie w banku i będzie pracować za miskę ryżu. Nie zapominajmy, że PO chce, by Polacy pracowali do 67 roku życia, a więc zagraniczne banki i instytucje finansowe przejmą mieszkania za równowartość kilku, kilkunastu emerytur. Przedsiębiorstwa wyprzedane, ceny w rolnictwie doprowadzą za rok do bankructwa wszystkich rolników, a zachodni farmerzy już za rok będą mogli bez przeszkód kupić w Polsce polskie gospodarstwa. Wyprzedaż lasów i jest kwestią krótkiego czasu. Młodzież ma, co wybrała, wybrała PO, a rodziców i dziadków wyzwała od moherów. Teraz ta młodzież będzie przybłędami we własnym kraju, będzie głosować na PO i jej obietnice kolejnych cudów zapominając, że cud jest nie tylko wtedy, gdy coś się zjawia znikąd, ale także wtedy, gdy coś realnie istniejącego znika. Tak więc obietnica PO w sprawie cudów, tak czy owak, jest spełniona. Polska, a w szczególności polska młodzież zasługuje na cud.

odpowiedz

pokaż 9 ukrytych odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~STEFAN [2010-04-27 15:19]

M A D R A L E
czytam te wasze głupie uwagi jestem emerytem i wnioskuję,że wszyscy uważakcie emerytów za głubich niedołężnych ludzi na których banki napadną i będą zmuszać do zaciągnięci hipoteki odwróconej moi państwo czasy się zmieniły i my emeryci nie jesteśmu tacy jak wam się wydaje mamy swój rozum i doświadczenie życiowe potrafimy świetnie w tych czasach funkconować bez waszej pomocy i podpowiedzi na pewno większość z nas sama zdecyduje o swoim majątku tak ja będzie chciała.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~El Malo [2010-04-27 09:57]

I tak banda Donka powtarza numer,jak z lekarzami
Pieniądze odłożone na emeryturę ukradną,a ty sprzedaj wszystko ,żebys miał za co żyć.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~zirytowany [2010-04-27 10:31]

OFE nie jest dziedziczone za sprawą ustawy PO-PSL.
Obietnica PO w wyborach z 2007r.: "będzie dziedziczenie kapitału z OFE oraz emerytury małżeńskie". Ustawa z 21.11.2008r. jest zaprzeczeniem tych obietnic! PO oszukała nas Polaków w 2007r.! Koalicja PO-PSL uchwaliła ustawę z 21.11.2008r. (Dz.U. 228 poz. 1507), która pozbawia nas Polaków prawa do dziedziczenia kapitału z OFE oraz emerytur małżeńskich. Jeśli by ktoś wątpił, czy w/w ustawie doszło do nadużycia władzy przez rząd oraz koalicję PO-PSL, proszę zajrzeć do Kodeksu Rodzinnego i Opiekuńczego (Art.31,p.3) "Do majątku wspólnego należą w szczególności: 3) środki zgromadzone na rachunku otwartego lub pracowniczego funduszu emerytalnego każdego z małżonków". W szczególności obecna koalicja w sposób bezprawny pozbawiła Polaków majątku zebranego w OFE, nadużyła władzy, nie dopełniła obowiązków, a do tego naraziła Skarb Państwa (z naszych podatków) na gigantyczne odszkodowania w przyszłości. Osobną sprawą jest złamanie ustawy zasadniczej regulującej w odpowiednim zakresie prawa podstawowe, które w przypadku Polski są zapisane w Konstytucji RP. Konstytucja pośród praw podstawowych wymienia zakaz dyskryminacji kogokolwiek ze względu na rasę, narodowość, wiek itd. Chcę również zauważyć, że jeśli współmałżonek chce zachować stan posiadanego majątku zgodny z Kodeksem rodzinnym i opiekuńczym, to ze względu na ustawę z 21.11.2008r. jest zmuszony rozwieść się przed osiągnięciem wieku 65 lat. Można stąd wywieść, że ustawa ma na celu zmuszanie Polaków do rozwodów przed osiągnięciem wieku 65 lat, czyli kolejne nadużycie władzy, złamanie prawa, totalne bezprawie i odszkodowania na koszt budżetu państwa. POza tym ETS w Strasburgu wydał wyrok na Polskę, ze PTE zarządzające OFE nie mogą wyprowadzić naszych pieniędzy za granicę, gdzie mogłyby spokojnie "zniknąć" w operacjach typu sub-prime. Naszych emerytur PO prostu nie będzie!!!

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

Ocena: 0 [0]
~sado [2010-04-27 12:43]

Szykuja nastepne oszustwo
za nieruchomosc bedzie reta nie wyzsza niz 50 % wartosci nieruchomosci!!! Kto na tym zarobi BANK i pracujacy w nim zlodziej!!! Ludzie to kolejny przekret!!!

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

Ocena: 0 [0]
~los [2010-04-27 15:07]

Zabrać wszystko wszystkim i dać bankom. A jak się nie da to zrobić tak aby się dało.
Oto polityka rządów przez ostatnie 20 lat.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~Max [2010-04-27 13:57]

Polska to coraz bardziej dziki kraj!!!
Njlepiej niech obce bandyckie banki podpisują z Polskimi emerytami umowe "darmowa eutanazja za mieszkania i domy" ten kraj stacza sie z roku na rok coraz bardziej!!!

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

Ocena: 0 [0]
~policzmy debet [2010-04-27 09:26]

Rząd PO-PSL w 2010r. chce zadłużyć Polskę o dodatkowe prawie 200 mld. zł.
Informacja jednego z banków z dn.23.03.2010r.: "Wiceminister Finansów Radziwiłł poinformował również, że potrzeby pożyczkowe brutto w 2010 roku mogą być o kilkanaście miliardów niższe od prognozowanych dotychczas 196,8 mld zł". Ta informacja banku wyjaśnia, dlaczego rząd PO-PSL chce złupić NBP. Ponad 90% dzisiejszej PO to politycy partii: KLD, UD, UW, AWS, ZCHN, KPN, a więc to PO odpowiada za prawdziwe zadłużenie Polski. Prawda dla PO jest przykra, bo na naszych oczach bankrutuje III RP. Informacja z tego samego banku uzyskana prywatnie na e-mail: "W latach 2004-2008 ta kwota (potrzeby pożyczkowe rządu) kształtowała się w granicach 108-138 mld zł, a w 2009 roku wzrosła do około 170 mld. Jest jednak szansa, że 2010 rok zamknie się z mniejszą skalą potrzeb pożyczkowych niż planowane wcześniej 200 mld zł, ale ta "pozytywna" niespodzianka zapewne nie przekroczy 10-15 mld zł."

odpowiedz

pokaż 7 ukrytych odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~Nowa [2010-04-27 15:04]

stereotypy
Ja uwazam ze dzieci tak jak my mogo sprubowac sami sie dorobic majotku ,bo dzis to wyglonda tak ludzie ,ktorzy dorabiali sie cale zycie ciezko pracujoc nie mogo wyzyc z renty czy emerytury a dzieci majo to gdzies zeby udzielac jakielkolwiek pomocy rodzicom tylko cale zycie domagajo sie wkladow na nauke ,na rozrywke a rodzic musi dac bo to wlasne dziecko.A potem jak rodzice potrzebujo pomocy to nikogo to nie obchodzi ze nie majo na leki, na lekarza, juz nie mowie o innych przyjemnosciach zycia.Jesli to zly pomysl to dlaczego u nas w kraju jest tak ze tak duza liczba starszych schorowanych osob nie ma poprawnej opieki,bo nikogo to nie obchodzi,tylko martwicie sie o mlodziez gdzie bedzie mieszkac a o przyzwoite warunki starszych ludzi nikt sie nie martwi, ze im nawet nie starcza na chleb .W Niemczech jest tak przyjete ze dom po rodzicach dzieci niejednokrotnie muszo wykupic i nikogo to nie dziwi albo zaopiekowac sie godnie do smierci,moze powinnismy wlasnie brac przyklad z innych krajow skoro tak bardzo stalismy sie europejczykami, pozdrawiam.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~zainteresowany [2010-04-27 09:02]

Doskonale, Tusk skapitulował przed wnioskiem
Stronnictwa Piast do Rzecznika Praw Obywatelskich (w wyszukiwarce "Piast + Olsztyn") w sprawie pozbawienia Polaków ustawą (z 21.11.2008r.) PO-PSL dziedziczenia OFE oraz emerytur małżeńskich. RPO wysłał zapytanie do Min. Pracy, Pani Fedak z PSL, autorki tej ustawy, by ustosunkowała się do zarzutów Stronnictwa Piast. Zarzuty są poważne, więc Tusk uznał, że to "pogrzebie" jakiekolwiek jego szanse na wygranie wyborów prezydenckich. Wczoraj PO zdjęło z porządku obrad rządu kolejne destrukcyjne projekty ustaw PSL, które m.in. przewidywały pracę Polaków aż do śmierci, a więc bez emerytur. Stronnictwo Piast wyciągnęło "grzechy" tego rządu (Tuska) na jaw, jednakże to destrukcyjne, antypolskie ustawy PSL pogrążyły szanse wyborcze Tuska. Rzecznik Praw Obywatelskich na wniosek Stronnictwa Piast zajmuje się tą bezprawną ustawą. Sprawa w toku: nr sprawy RPO-634469-III/2009/DS. Aby przeczytać treść wniosku, proszę w wyszukiwarce wpisać podane na początku hasło. Intrygująca lektura

odpowiedz

pokaż 5 ukrytych odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~olsztynianin [2010-04-27 11:49]

Jestem sam i samotny i jestem za !!!!!
Nie mam żony już, dzieci nie mieliśmy, żadnej bliższej ani dalszej rodziny i dlaczego mam mieszkanie zostawić dla państwa, skoro charowałem na nie ciężko ??? Przynajmniej oddam do banku i zasilą mi emeryturę. Bardzo mądra decyzja. Przecież nikt nikogo nie będzie zmuszał do podjęcia takowej decyzji - podejmą je osoby, które są w takiej sytuacji jak ja. Pozdrawiam

odpowiedz

pokaż 6 ukrytych odpowiedzi

Ocena: 0 [0]
~olsztynianin [2010-04-27 11:48]

Jestem sam i samotny i jestem za !!!!!
Nie mam żony już, dzieci nie mieliśmy, żadnej bliższej ani dalszej rodziny i dlaczego mam mieszkanie zostawić dla państwa, skoro charowałem na nie ciężko ??? Przynajmniej oddam do banku i zasilą mi emeryturę. Bardzo mądra decyzja. Przecież nikt nikogo nie będzie zmuszał do podjęcia takowej decyzji - podejmą je osoby, które są w takiej sytuacji jak ja. Pozdrawiam

odpowiedz

pokaż 1 ukrytą odpowiedź

Ocena: 0 [0]
~??? [2010-04-27 14:51]

Normalka
PO może wszystko a i tak w sondażach góruje hehehe.Ładnie działa propaganda.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~baro [2010-04-27 09:44]

a to ciekawe
mnie interesuje ta sprawa bardzo ale chciałabym wiedzieć kto po takiej transakcji będzie ustalał wysokość czynszu bo właścicielem mieszkania czy domu będzie bank a ja jego najemcą

odpowiedz

pokaż 4 ukryte odpowiedzi