gorące tematy

Sonda

Najbardziej smakuje mi pizza z restauracji...








Kontakt

Napisz do nas

Z przyjemnością odpowiemy na wszystkie pytania

Partnerzy

Wiadomość

PAP Kluza: regulacja odwróconej hipoteki - w interesie osób starszych

PAP | aktualizacja 2011-06-13 (17:09)

  A A A
 
Kluza: regulacja odwróconej hipoteki - w interesie osób starszych


(fot. WP / Kamil Jakubczak)

Trzeba uregulować tzw. odwrócony kredyt hipoteczny, by chronić interesy osób starszych - uważa przewodniczący Komisji Nadzoru Finansowego Stanisław Kluza. Jego zdaniem instytucje finansowe nie mogą odnosić nieuzasadnionych korzyści kosztem seniorów.

Kluza powiedział PAP, że regulacja odwróconego kredytu hipotecznego jest konieczna, by chronić interesy osób starszych. - Trzeba dołożyć wszelkich starań, by przepisy nie zapewniły instytucjom finansowym nieuzasadnionych korzyści kosztem seniorów i zapewnić im odpowiedni poziom bezpieczeństwa prawno-finansowego. Takie mechanizmy są znane i stosowane w krajach, w których rynek ten jest bardziej rozwinięty niż w Polsce - poinformował szef KNF.

Jak zaznaczył, obecnie w Polsce spotyka się umowy o charakterze dożywocia, które - jako umowy cywilne - są obarczone dużym ryzykiem i mogą w nich występować nadużycia.

- Odwrócona hipoteka jest modelem z punktu widzenia prawnego znacznie bezpieczniejszym, ponieważ byłaby ona świadczona przez podmioty, które podlegają nadzorowi finansowemu państwa - zaznaczył.

Wraca hasło "mieszkania dla młodych małżeństw" »

Dodał, że z punktu widzenia ochrony klienta ważne są przepisy dotyczące akwizycji, ustalenia oprocentowania kredytu, sprawiedliwej wyceny nieruchomości. Podkreślił, że nie można też zapominać o właściwym zarządzaniu ryzykiem przez banki, które będą oferować tego typu produkt.

W poniedziałek w Krakowie odbywa się konferencja pt. "Odwrócona hipoteka. Szansa na godne życie seniora, czy zagrożenie?".

Odwrócony kredyt hipoteczny to rozwiązanie adresowane do osób starszych, które są właścicielami nieruchomości.

Zgodnie z założeniami do projektu, przygotowanymi w resorcie finansów, w zamian za przepisanie swojego mieszkania na rzecz banku, właściciel nieruchomości może otrzymywać od niego, co miesiąc do końca życia, lub przez ustalony czas, określoną kwotę. Po śmierci właściciela, jego spadkobiercy będą mieli możliwość spłaty zaciągniętego kredytu i wtedy zachowają prawo do lokalu. Jeśli z tej możliwości nie skorzystają, nieruchomość przejmie bank.

Kluza powiedział podczas konferencji, że w pierwszej fazie obowiązywania nowych rozwiązań, odwrócona hipoteka nie będzie produktem bardzo popularnym. Jako powód wskazał wzorce kulturowe i niezbyt wysoką wycenę rat kredytowych.

Rzecznik Praw Obywatelskich prof. Irena Lipowicz uważa, że w niektórych sytuacjach życiowych prawidłowo ukształtowana instytucja odwróconej hipoteki może się okazać błogosławieństwem dla osób starszych. Zaznaczyła, że niektórzy emeryci już dziś mają bardzo niskie świadczenia, a w przyszłości emerytury będą jeszcze niższe.

-
Wypłacana rata kredytu odwróconej hipoteki (...) może się wydawać rodzajem dodatkowej emerytury. Dla wielu ludzi może być to kluczowa sprawaprof. Irena Lipowicz
Wypłacana rata kredytu odwróconej hipoteki (...) może się wydawać rodzajem dodatkowej emerytury. Dla wielu ludzi może być to kluczowa sprawa - powiedziała. Podkreśliła, że należy też pomyśleć o niebezpieczeństwach związanych z odwróconą hipoteką i osobach, które nie w pełni zrozumieją jej sens. Ostrzegła, że brak informacji może doprowadzić do tego, iż w wyniku źle zawartych umów z nieodpowiednimi podmiotami ludzie mogą tracić nieruchomości - gminy zostaną z dodatkowymi osobami bezdomnymi, wymagającymi pomocy socjalnej.

Jak przypomniała Lipowicz tzw. ustawodawstwo dotyczące tzw. odwróconej hipoteki jest w Polsce na etapie założeń do projektu ustawy. Nowe przepisy mogą wejść w życie w przyszłym roku.

Prof. Jacek Górecki z Uniwersytetu Śląskiego poinformował, że dopuszczenie możliwości wypłaty świadczenia przez pewien okres może prowadzić do tego, iż niektóre osoby w pewnym momencie stracą źródło dochodu i popadną w biedę. Górecki opowiedział się też za wydłużeniem rocznego okresu, w którym spadkobiercy mogą spłacić kredyt i odzyskać nieruchomość.

- Cały problem tak naprawdę polega na tym, i to jest największa przeszkoda, że nie jest to interes dobry ani dla banków, ani dla kredytobiorcy - powiedziała dr Anna Zachariasiewicz, członek Rady Społecznej przy RPO w Katowicach.


Wskazała, że np. banki będą musiały brać pod uwagę ryzyka związane z ewentualnymi procesami przeciw spadkobiercom, czy innym wierzycielom, a także ryzyka związane z przyszłą wartością nieruchomości. - Ryzyka po obu stronach, dotyczące tego, co się stanie za np. 40 lat, są bardzo duże - podkreśliła.

Sebastian Skuza, zastępca dyrektora Departamentu Rozwoju Rynku Finansowego, wyjaśnił, że pewnych ryzyk nigdy nie będzie można wyeliminować rozwiązaniami prawnymi. Dodał jednak, że resort finansów może zaakceptować rozwiązanie, zgodnie z którym banki przy umowach o odwróconej hipotece musiałyby korzystać z usług aktuariusza, podobnie jak ma to miejsce w instytucjach ubezpieczeniowych.

Jak podkreślali uczestnicy krakowskiego spotkania, termin odwrócona hipoteka może być mylący. Dlatego w przyszłości należałoby go zastąpić innym określeniem np. kredyt z odroczonym terminem spłaty czy kredyt dożywotni.

TAGI: odwrócona hipoteka, kluza, emeryt

ZOBACZ W SŁOWNIKU: Aktuariusz, Bank



Opinie

Ocena: 0 [0]
~ewa5553@o2.p [2011-10-21 17:45]

Mam 73 lata jestem emerytką ,dzieci mam nie wdzięczne i nie opiekują się mną .Mam propozycję : aby BANKI były dostatecznie zabezpieczone przed ewentualnymi spadkobiercami to mogłyby zażądac od emeryta-seniora wykluczenia spadkobvierców ze spadku rodziny która na to nie zasługuje swoim postępowaniem.To znaczy takich spadkobierców należalo by wydziedziczyć .Banki nie miały by problemu i obawy o spadkobierców. Chciałabym,zeby RZĄD i SEJM zdążyli jak najszybciej wprowadzić w życie ustawę o odwrotnej hipotece,aby strzy seniorzy zdążyli jeszcze z tego skorzystać i dożyć godnie swoich lat.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~Przezorny. [2011-06-15 10:25]

Umowa z bankiem zostanie podpisana n.p. na 10 lat w/g stawki wypłaty i wartości mieszkania. A dziadek lub babcia będzie żyła dalej. I co, bank będzie dalej finansował babkę lub dziadka ? Nie uważam aby bank zajmował się charytatywną działalnością na rzecz tegoż dziadka lub babki. Zwyczajnie staruszka znajdzie swoje miejsce na ulicy a bank zabierze mieszkanie ? Nie wykluczone,że wynajęci zbiry skrócą życie staruszka. Dziękuję, postoję. Nie znam żadnej ustawy uchwalonej po 1989r. przez kneset lub kahał korzystnej dla zwykłych ludzi. Żaden z tych rządów i żaden sejm nie posiada mego zaufania, a jeszcze bardziej obecne sądy i Trybunały.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~Bart [2011-06-14 14:06]

W Polsce już niema jnstytucji finansowych tylko firmy lichwiarskie. Bani zajmują się tylko lichwą a rządy za odpowiednią opłatą tworzą dlanich kolejne przepisy ,żeby łatwiej im się grabiło społeczeństwo.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~Dana [2011-06-14 14:06]

I co?, dziadkowie bedą mieli więcej kasy, bo im tak zamydlą oczy, a potem pewnie te mieszkania na skutek przekrętów dostaną za bezcen dzieci tych co tym zarządzą, a młodzi niech biorą kredyty i całe życie spłacają kosztem życia i wykształcenia swoich dzieci, nie wyobrażam sobie by mieszkanie w którym mieszkałam jako dziecko i mam po ojcu (niestety nie żyje) swoją część, mama żyje,mieszka nadal w tym mieszkaniu, pomagamy sobie ale wiem że w przyszłosci przejdzie to na dzieci, potem tak się stanie z naszym i to normalne. No!, głosujmy na PO, to doczekamy innych rewelacji. Trzeba być zimnym draniem by myśleć inaczej, albo nie trzeba było zakładać rodziny.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~greg [2011-06-14 13:59]

kolejny przekręt. PO w rękach bogatych przedsiębiorców dbajacych o swój interes. w cywilizowanych krajach majątki rodzinne tworzy się latami a teraz banki mają przejmować za jakieś wypłacane grosze seniorom nieruchomosci a następcy maja spłacać kredyty zeby odzyskać rodzinne dobra. nie mają pomysłu na zarabianie. ukrucić ich zamysły a przede wszystkim obarczyć ich kontrolą i odpowiedzialnością za przekręty z nieuczciwymi deweloperami.niech bank udziela pożyczki deweloperowi a nie klientowi z jednoczesnym zapewnieniem otrzymania np.mieszkania przez klienta i wypłaca pieniądze w transzach a po odbiorze i otrzymaniu przez klienta mieszkania wypłaci reszte kasy deweloperowi. nie było by przypadków róznej maści przekrętów , że deweloper bierze kase z kredytu klienta i nie buduje albo buduje z wadami prawnymi a klient musi spłacać kase. ( deweloper jest chroniony). Banki by miały nieruchomosci i zadowolonych klientów i odpieprzyły by się od seniorów!!!!

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~justa [2011-06-14 13:39]

Argh! Ahoj Szczury Lądowe! Mamy dla Was niesamowity Piracki Konkurs! Do zdobycia pirackie książki, rekwizyty z filmu "Piraci z Karaibów" czy też rejsy prawdziwym pirackim okrętem - wszystko ZA DARMO Wpiszcie w wyszukiwarkę: mamtodam.pl

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~hahha!!! [2011-06-14 13:09]

Ahhh polaczki! wieczni frajerzy! potraficie tylko biadolic, gadacie wiecej niz robicie... ja zrobilem studia, wyjechalem do kanady i zarabiam 4,200 $ za to ze w 7h pracy dziennie pogadam z ludzmi co maja jesc (Dietetyk). hhahaah!!! a Wy zawsze bedzie w ciemnej d**** !!! jak sobie pozwalacie -tak macie!! :D hahaah!!!

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~bzyk [2011-06-14 12:11]

Odwrócona hipoteka w polskim wydaniu jest śmiechu warta . Lepiej jest pomóc z własnej inicjatywy swojemu krewnemu niż dogadywać się z bankiem na temat "dodatku do emerytury" Aby otrzymać od banku dodatek do emerytury np 400 pln trzeba mieć mieszkanie o wartości co najmniej 300.000 pln .

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~Bodzio [2011-06-14 12:05]

Teraz armia młodych aktywistów bankowych będzie nachodzić starsze osoby i bajerować ,oszukiwać,otumaniać i obiecywać góry pieniędzy za podpis przejmowania mieszkania czy domu przez bank !!!Ludzie starsi czasami już nie za bardzo trzeżwo myślą i dla tego są łatwym łupem dla wygadanych sqr..ieli !!!

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~ja [2011-06-14 12:03]

Jest Rodzina na swoim. PO- Rysie,Grzesie, Misie , Donaldy, Pluta itp Sami Swoi

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~stong [2011-06-14 11:47]

robicie prawo dla banku--- do zabrania mieszkań rodzinom a może większe emerytury?czy bankowość też chętnie tą sprawą zajmie się wątpię

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~combinacja [2011-06-14 11:46]

Jasne:nazwiemy inaczej,a swoje zrobimy!Kolejne UWŁASZCZANIE się na n a s z y m!!!Ale cwane poSUNIĘCIE,nie poWIEM...

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~baxi [2011-06-14 11:30]

I bardzo dobrze że nie dostaną. To jest prezent seniorów za chowanie dowodów. Niech się wezmą do roboty jak im PO obiecało takie eldorado.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~babcia [2011-06-14 11:15]

a czy taki bank będzie mial w ofercie sprzątanie tego mieszkania, gotowanie, robienie zakupów itp? bo jak nie to nie skorzystam z oferty.

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~s [2011-06-14 11:05]

Niech się nie martwią o model kulturowy, starsi już wiedzą, że na dzieci czy wnuki nie mają co liczyć

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~Baal [2011-06-14 09:49]

niech wreszcie wnuk/krewny zacznie liczyc swoje a nie czekac jak hiena w kolejce i liczyc na cudze

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~Baal [2011-06-14 09:44]

niech rodzinka co miesiac da dziadkowi kase taka jak z banku i bedzie po problemie-nikt nikogo niezmusza-wolna wola

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~A [2011-06-14 09:28]

Jak zwykle w komunistycznym raju, kontrola najwyższym stadium zaufania. Bo ludzie to osły i nie potrafią się dogadać. Państwo musi za rączkę prowadzić swoje dzieci.....żałosne...

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~emerytka [2011-06-14 08:28]

Wszystko wysprzedali , teraz biorą się za dorobek całego życia starszych ludzi . Zaraz wygonią starszych ludzi pod namiot i tez bedą mieli zysk , opłata za pole namiotowe .

odpowiedz

Ocena: 0 [0]
~Mikuś [2011-06-14 08:26]

Raz zapłacone opodatkowane ? według konstytucji tak powinno być. Państwa pazerne szczególnie nasze. I tak się to skończy bo nikt już długo nie wytrzyma tej pazerności,nikt nie będzie oddawał 3/4 dla złodziejskich struktur a zarabiał grosze.Zresztą szara strefa sama o tym świadczy bo jest wszędzie a pazerniacy nic nie robią aby ulzyć podatnikowi okradanemu ze wszystkich stron

odpowiedz